Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2017-03-17

Swedbank: Koll på bostadsrättsföreningarnas skuldsättning viktigare än någonsin

17 mars 2017

Bostadsrättsföreningarnas skuldsättning är en viktig information för
alla som bor i, tänker köpa eller belåna en bostadsrätt. Enligt
beräkningar från Swedbank och Sparbankerna kan boendekostnaden
fördubblas om räntan stiger från två till fem procent. Ändå är det i
stort sett ingen fastighetsmäklare som informerar om bostadsrättens
andel av föreningens lån i objektbeskrivningen.

Många som köper en bostadsrätt tittar bara på försäljningspris och
månadsavgift, och glömmer att titta på föreningens skuldsättning.
Stiger räntan leder det till ökade boendekostnader i form av ökade
räntekostnader på de privata bolånen. Men en högre ränta leder också
till högre månadsavgift. Om bostadsrättsföreningen är högt belånad
kan ökningen bli kraftig.

- Det är viktigt att köpare av bostadsrätter tittar på föreningens
skuldsättning. Stiger räntan kan det för många innebära en eller ett
par tusenlappar i högre månadsavgift, säger Arturo Arques, Swedbank
och Sparbankernas privatekonom.

Högre månadsavgift om räntan stiger

Enligt Swedbanks och Sparbankernas beräkningar skulle en
bostadsrättsförening behöva höja månadsavgiften med över 900 kronor
om räntan stiger från två procent till fem procent för en lägenhet på
75 kvadratmeter boyta och som har en skuldsättning på 5 000 kronor
per kvm. För en nyare förening med en skuldsättning på 10 000 kronor
per kvm handlar det om 1 900 kronor i högre månadsavgift.

Föreningar med mycket lån, ofta nyproduktioner eller nyligen ombildade
föreningar, är mer räntekänsliga än gamla föreningar, som oftast
hunnit amortera ner sina lån. I Stockholm, Göteborg och Malmö är det
inte längre ovanligt med en skuldsättning på över 15 000 kronor per
kvadrat för nyproducerade bostadsrättsföreningar. För dessa
föreningar kan det innebära 2 800 kronor i högre månadsavgift om
räntan stiger till fem procent.

- Bostadsrättsföreningarnas skuldsättning har stor påverkan på de
framtida boendekostnaderna och hela hushållsekonomin. Om
fastighetsmäklarna informerade om bostadsrättens andel av föreningens
lån i objektbeskrivningen skulle det underlätta för människor att
planera sin ekonomiska framtid, fortsätter Arturo Arques.

Exempel: Bostadsrätt, 75 kvadratmeter och pris 4 500 000 kronor

Pris brf 4 500 000
Boyta 75 kvm
Pris per kvm 60 000
Belåningsgrad 85 %
Bolån 3 825 000
Driftskostnad per kvm och år 430
Kapitalkostnad per kvm och år 100
Slitagekostnad per kvm och år 150

Månadsavgift och boendekostnad vid olika räntor och lån i brf (belopp
i kronor)

Ränta Ränta Ränta Ränta Förändring Förändring i
2 % 3 % 4 % 5 % i kr, procent, 5 % jmf
5 % jmf med 2 %
med 2 %
Brf lån 5 000
kr per kvm
Månadsavgift 4 250 4 563 4 875 5 188 938 22 %
Boendekostnad 8 713 11 367 14 198 17 028 8 316 102 %
exkl
amortering
Boendekostnad 15 088 17 742 20 573 23 403 8 316 55 %
inkl
amortering*

Brf lån
10 000
kr per kvm
Månadsavgift 4 875 5 500 6 125 6 750 1 875 38 %
Boendekostnad 9 338 12 304 15 448 18 591 9 253 99 %
exkl
amortering
Boendekostnad 15 713 18 679 21 823 24 966 9 253 59 %
inkl
amortering*

Brf lån
15 000
kr per kvm
Månadsavgift 5 500 6 438 7 375 8 313 2 813 51 %
Boendekostnad 9 963 12 242 16 698 20 153 10 191 102 %
exkl
amortering
Boendekostnad 16 338 19 617 23 073 26 528 10 191 62 %
inkl
amortering*

*) Amortering av bolån med två procent.

+------------------------------------------------------------------------------+
|Bostadsrättsföreningens kostnader |
| · Driftkostnader för t.ex. uppvärmning, vatten och avlopp, el och |
|sophämtning. |
| · Kapitalkostnader för föreningens lån |
| · Slitagekostnader för föreningens byggnadskomponenter. |
|Långsiktigt måste en bostadsrättsförening täcka sina samtliga kostnader, |
|annars ställs föreningen till slut inför tre alternativ: ta mera lån, begära |
|kapitaltillskott av sina medlemmar eller ställa in sina betalningar och begära|
|föreningen i konkurs. Det vanligaste är att utöka lånen, vilket leder till |
|högre skuldsättning och ofta höjda månadsavgifter. |
+------------------------------------------------------------------------------+

+-----------------------------------------------------------------------------+
|Tips: |
| · Läs föreningens årsredovisning, ta hjälp om du inte förstår |
| · Fråga mäklaren eller styrelsen om bostadsrättens andel av föreningens lån|
| · Undersök hur stor andel av lånen som ligger med rörlig ränta |
| · Går föreningen med underskott kontakta styrelsen och fråga varför |
| · Ett enkelt sätt att få koll på en bostadsrättsförenings skuldsättning och|
|ekonomi är att använda dig av Checklista - köp av bostadsrätt |
|(https://goo.gl/FslwkU). |
+-----------------------------------------------------------------------------+

För mer information:

Arturo Arques, privatekonom, tfn 072-242 99 62
Madelén Falkenhäll, samhällsanalytiker, tfn 076-790 16 38
www.swedbank.se/arturosblogg
www.swedbank.se/privatekonomi

-----------------------------------------------------------
http://news.cision.com/se/swedbank/r/koll-pa-bostadsrattsforeningarnas-s...
http://mb.cision.com/Main/67/2214800/644270.pdf
http://mb.cision.com/Public/67/2214800/96696cfb68bb362e.pdf

Författare WKR

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.