Bli medlem
Bli medlem

Du är här

2018-12-14

WALLENSTAM: SIKTAR HÅLLA PRODUKTIONSNIVÅ KRING NUVARANDE - VD

STOCKHOLM (Direkt) Fastighetsbolaget Wallenstam har nu nått upp till en takt i
byggnation av nya hyresbostäder som bolaget hoppas kunna hålla framöver.

Det säger vd:n Hans Wallenstam till Nyhetsbyrån Direkt.

Bolaget hade vid det senaste kvartalsskiftet 2.083 stycken lägenheter i
produktion. Wallenstam har i nuläget en ganska "optimal produktionsmassa" för
att nu kunna jobba med kostnadseffektiviseringar inom alla led.

Under femårsperioden till och med 2018 har bolaget siktat på att producera
7.500 lägenheter och nå minst 10 procents substansvärdesökning årligen. Målet
för kommande femårsperiod är att öka substansvärdet med 50 procent.

Wallenstam siktar på att investera 20 miljarder kronor under kommande
femårsperiod. Det kan tänkas att till stor del röra sig om utveckling och
nybyggnation samt förädling av befintligt bestånd. Men Hans Wallenstam
avfärdar inte att det kan bli tal om köp av befintliga fastigheter, beroende
på hur läget utvecklas under de kommande fem åren.

Wallenstam har inte gjort avkall på direktavkastningskravet om 6 procent i det
som bolaget producerar, påpekar han. Med hyror som rört sig uppåt och nu kan
ligga på 2.200 kronor per kvadratmeter och år har det gått att räkna hem
produktion av hyresrätter, lägger han till.

"Men det gäller att bli ännu mer kostnadseffektiva under kommande fem år. Det
kommer att komma ett läge där det inte går att ta ut mer i hyra för produkten
utan där det gäller att jobba mer med kostnaderna, men utan att tappa i
bostadsstandard", resonerar han med påpekande om att han dock inte ser de upp
till dryga 2.000 kronorna per kvadrat och år som en toppnivå. Teoretiskt
bedömer han att det skulle gå att höja hyrorna ytterligare något från dagens
nivåer.

Wallenstams bostäder ligger framför allt i Stockholm och Göteborg och
därutöver till viss mån i Uppsala och Helsingborg.

Bolaget märker inte av några problem med att hyra ut bostäder i de städer som
det verkar i. Snarare är intresset överlag "större" nu med rådande tillstånd
på bostadsrättsmarknaden.

"I Uppsala är hyresrätter exempelvis inte något problem medan bostadsrätter är
ett jätteproblem. Det är en jättestor skillnad mellan hyres- och
bostadsrätter. Det är två skilda världar", säger Hans Wallenstam.

Wallenstam har under det senaste dryga året ombildat vissa tilltänkta
bostadsrättsprojekt till hyresprojekt. Bolaget har kunnat göra det eftersom
de baserat sina kalkyler efter möjligheten att kunna hyra ut bostäderna.
Bland annat har det rört sig om Orangeriet i Solberga söder om Stockholms
innerstad där bolaget hyrde ut samtliga lägenheter på en dag, säger vd:n.

"Under den kommande femårsperioden kommer vi att bygga hyresrätter, även om
det möjligen kan bli något enstaka bostadsrättsprojekt", säger Hans
Wallenstam.

För att Wallenstam ska kunna räkna hem projekt kan företaget inte betala
mycket mer än 3.000 till 5.000 kronor per kvadratmeter för byggrätter,
påpekar han.

I nuläget anger han att många aktörer är "stressade" och att det finns hur
mycket byggrätter som helst till salu. Han påpekar att det bakom de noterade
aktörerna funnits en mängd privata spelare som rört sig in i
utvecklingssvängen och som nu pressas i och med det försvagade läget på
nyproduktionsmarknaden. Priserna på byggbar mark har också kommit nedåt men
för Wallenstams del är det dock överlag fortsatt för höga byggrättspriser,
säger Hans Wallenstam.

I enstaka fall har byggrätter i Stockholm tidigare sålts för upp mot 45.000
kronor per kvadratmeter.

---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.