Du är här

2017-10-09

WALLENSTAM: SKIFTE TILL HYRESRÄTTER OM FORTSATT NERVÖST - VD

STOCKHOLM (Direkt) Fastighetsbolaget Wallenstam kommer att omvandla fler
bostadsrättsprojekt till hyresprojekt om den nuvarande nervositeten på
bostadsmarknaden består.

Det säger bolagets vd Hans Wallenstam till Nyhetsbyrån Direkt.

"Jag vågar inte uttala mig om den nuvarande nervositeten är tillfällig eller
början på något mer varaktigt. Det är för tidigt att säga. Utfallet av
försäljningsprocessen av den första etappen av Orangeriet i Solberga var att
vi fick förvånansvärt få intressenter", säger han.

Hans Wallenstam påpekar att det för fastighetsbolaget ges ett positivt
resultat även från hyresrätter.

"Vi bygger kostnadseffektivt och inte de exklusivaste lägenheterna, så det är
ingen större skillnad. Vi kan ställa om rätt lätt och vår huvudsakliga
verksamhet är hyresrätter. Sedan har kommuner i vissa fall önskemål om att
ett visst antal lägenheter i projekt ska vara bostadsrätter", säger han.

Det är framför allt i Stockholm som intresset just nu är "lite lägre" för
bostadsrätter, lägger han till.

"I samband med att intresset för bostadsrätter blir lägre så tenderar
efterfrågan på hyresrätter att öka", säger han och lyfter fram att Wallenstam
kan ta ut hyror på uppemot 2.000 kronor per kvadratmeter och år i
Älvsjöområdet söder om Stockholm.

"Vi säljstartar omkring ett halvår innan ett projekt står klart. I den första
etappen av Orangeriet, med 90 lägenheter, är det inflytt i februari 2018 och
där ställer vi nu om till hyresrätter. Den andra etappen om 80 lägenheter
säljstartar vi i sommar och inflytt sker kring årsskiftet 2018/2019. Ser vi
samma tendens då gör vi på samma sätt", säger han.

Hans Wallenstam tror att nervositeten som märks på bostadsmarknaden beror på
de omfattande "skriverierna" i media om sådant som att Stockholms
bostadspriser är de högsta i Europa.

"Då börjar folk tveka kring om det är rätt läge att köpa en lägenhet och
intresset blir svalare", säger han.

Om några månader ska Wallenstam starta försäljning av bostadsrätter i ett
nyproduktionsprojekt i Mölndal söder om Göteborg.

"Prisuppgången har varit brantare i Stockholm så det är där reaktionen kommer
först. Vi får se hur intresset är för bostadsrätter i Göteborgsområdet. Vid
bristande intresse får vi ställa om där också. Vi väntar tills ett projekt i
stort sett är färdigt innan vi försöker sälja", säger Hans Wallenstam och
påpekar att bolaget således inte sitter med en massa bokningar eller sålda
lägenhet i projekt.

Wallenstam bygger dessutom bostadsrätter i Tyresö i södra Stockholm, i
Sundbyberg norr om Stockholm samt även på Vasagatan i centrala Göteborg i
nuläget. Lite längre fram i tiden planerar bolaget för bostadsrätter i bland
annat Bandhagen, Älta och Gubbängen (avseende södra Stockholm).

"Försäljningar av bostadsrätter ger oss en engångsvinst medan hyresrätter ger
bra förvaltningsresultat över lång tid. Vi är primärt en hyresrättsbyggare,
vi tror på den boendeformen och att det finns ett behov av den", säger Hans
Wallenstam.

I större områden såsom Kallebäck mellan Göteborgs innerstad och Mölndal söder
om staden, där Wallenstam planerar för 2.000 lägenheter, säger vd:n att det
kan vara bra för bolaget att ha båda boendeformerna.

"Med många lägenheter i ett område är det bra med blandad upplåtelse. De som
vill bo under lite kortare tid eller vill pröva på att exempelvis flytta
hemifrån har ett behov av hyresrätter. När de väl har bestämt var de vill bo
under längre tid vill många gärna köpa en bostadsrätt. Det är alltid bra om
en kund har många olika alternativ i ett område", för han fram.

Wallenstam har som mål att under femårsperioden till och med 2018 starta
produktion av 7.500 bostäder. Av dessa kommer den absoluta merparten att vara
hyresrätter.
---------------------------------------
Malcolm Svensson Rothmaier +46 8 5191 7918

Nyhetsbyrån Direkt

Tala om vad ni tycker

Tala om vad ni tycker

Ni är just nu inne på en betaversion av nya aktiespararna. Lämna gärna feedback på vad ni tycker i formuläret nedan.