Lägenhetspriserna föll kraftigt i juli – Storstockholm rasade

Att bostadspriserna faller tillbaka något i semestermånaden juli är normalt – men prisfallet i Storstockholm på 7,1% är betydligt större än vanligt enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

”Det är svårt att veta vad den stora prisnedgången på lägenheter i Storstockholm står för. När vi tittar på bredare data än själva prisindexet ser prisnedgången ut att vara mer kopplad till länet i stort än Stockholms innerstad. I augusti – efter semestrarna – brukar dessutom priserna hoppa upp igen, så det är för tidigt att ringa i några alarmklockor”, säger Robert Boije i en kommentar.

I Sverige som helhet föll lägenhetspriserna med 4,6% i juli. Nedgången omfattade fem av sex regioner. Endast Stormalmö noterade stigande lägenhetspriser, med en uppgång på 2,4%.

Rensat för säsongsvariationer och andra tillfälliga effekter sjönk lägenhetspriserna med 0,7% i landet som helhet. Priserna ligger därmed knappt 10% under toppnivåerna från våren 2022. Sedan dess har Stormalmö haft den starkaste utvecklingen, med en prisnedgång på endast 4,6%.

”Med prisnedgången på lägenheter under juli är hela prisuppgången under våren uppäten. Prisutvecklingen under perioden januari till juli är mycket svag när man tittar bakåt och jämför med motsvarande period de senaste 12 åren. Det är den mycket negativa julisiffran som helt står bakom detta”, säger Robert Boije.

Med en måttligare nedgång på 1,4% i Sverige som helhet stod huspriserna emot betydligt bättre än lägenhetspriserna.

Huspriserna sjönk i fyra av sex regioner, med de största nedgångarna i Norra Sverige (-2,9%) och Storstockholm (-2,5%). Storgöteborg gick mot strömmen och var den enda region där huspriserna steg (1,4%).

Rensat för säsongsvariationer och andra tillfälliga effekter steg huspriserna samtidigt med 0,5% i landet som helhet. Huspriserna ligger därmed fortfarande drygt 8% under toppnivåerna från våren 2022.

Liksom för lägenheter har Stormalmö haft den starkaste utvecklingen sedan våren 2022, med en prisnedgång på endast 3,8%.

”Trenden med att hus har haft en starkare prisutveckling än lägenheter sedan årsskiftet fortsätter”, säger Robert Boije.

”Vår prognos har sedan en tid tillbaka varit att bostadspriserna stiger med mellan 4 och 5 procent per år både i år och nästa år. Men det hänger på att det inte blir långvariga turer i konflikten i Mellanöstern med inflations- och ränteuppgångar som följd. Det är lite för tidigt att säga, men möjligen kan den svaga prisutvecklingen på lägenheter i juli motivera en nedrevidering av prisuppgången i år i vår nästa prognos”, fortsätter Robert Boije.