Storbanks-vd:n oroas inte av bostadsturbulens: ”Inga större risker”

Oron över en sättning på marknaden har inte bara fått bostadsutvecklarna att rasa på börsen.
Storbankerna har också tagit stryk – men det är inget som får SEB att hetsa upp sig.
– En nedkylning var tvungen att komma, säger vd Johan Torgeby.

Efter flera år med accelererande uppgångar har bostadspriserna backat.

Bedömare menar att ett ordentligt fall, eller rent ut sagt en krasch, kan vara inom räckhåll – och flera bolag som rör sig inom segmentet har fått se sina aktier backa med besked.

Men klassiska småspararfavoriten SEB sitter lugnt i båten, enligt dess koncernchef.

I oktober 2017 valde Wallenstam att omvandla ett 90-tal bostadsrätter till hyresrätter i Solberga i södra Stockholm.

Oron började snabbt att stiga på marknaden. Bostadspriserna är ned omkring 10 procent sedan toppnoteringen i augusti förra året. Flera experter är rädda för att stundande räntehöjningar kommer att göra livet jobbigt för en högt skuldsatt svensk befolkning.

Bostadsutvecklare och byggbolag, inte minst sådana av mindre karaktär med fokus på nyproduktion, har fallit ordentligt på Stockholmsbörsen. Men även de fyra storbankerna, som har olika former av exponering mot bostadsmarknaden, har fått lida av det nya tonläget.

– Det var något som hände i höstas. Priserna började att gå ned, säger SEB:s vd Johan Torgeby till Aktiespararen.

”Ser inga större risker”

SEB, vars aktie är ned omkring 11 procent sett över det senaste året, sitter dock inte på nålar på något sätt.

– Nu har det gått ett halvår med åtminstone en stabilisering av fastighetsmarknaden. En nedkylning var tvungen att komma.

Johan Torgeby, som ersatte uppskattade trotjänaren Annika Falkengren på vd-posten i wallenbergarnas bank för lite mindre än ett år sedan, har en förklaring till utvecklingen.

– Vi har haft ökningar om omkring 9 procent (i bostadspriser) varje år sedan finanskrisen. Vi välkomnar stabiliseringen. De låga räntorna, goda balansräkningar och en bra makrobild gör att vi inte ser några större risker i det som har skett hittills.

Koncernchefen berättar att bankens kunder har varit väldigt aktiva när det kommer till bolån på sistone.

– Om du har belånat dig till samma belåningsgrad de åtta–nio senaste åren har du varit tvungen att öka belåningsgraden med 8–9 procent. Det är en effekt av bostadsprisernas ökning. Nu är det naturligt att marknaden kyls av.

Ett normalt ränteklimat kommer närmare

Johan Torgeby understryker att minusräntan på –0,50 procent snart kan vara ett minne blott.

– Vi har varit överraskade av att räntorna inte har gått upp, men vi ser att räntorna kommer att börja normaliseras mot slutet av 2018, säger SEB:s vd.