Fastighetsförmedlaren: Den viktigaste faktorn för bostadsmarknaden
”Nettot av en dubbel räntesänkning, föreslagna lättnader för bostadslån, valet i USA och omvärlden i övrigt bör leda till en minst lika stark bostadsmarknad som tidigare. Samtidigt är mycket positivt redan diskonterat och osäkerheten ovanligt stor”, skriver bostadsförmedlaren.
Vad gäller torsdagens besked från Riksbanken om en dubbelsänkning av räntan menar fastighetsförmedlaren i en fördjupande text att räntan är den viktigaste faktorn för hur bostadsmarknaden ser ut framåt.
”Det finns ingen annan faktor som är ens i närheten lika viktig för bostadsmarknaden som räntan är nu”, skriver de.
Dubbelsänkning och tilltro till en mjuklandning
Samtidigt har det inte varit helt självklart att en dubbelsänkning är positiv för marknaden. Bostadsmarknaden har visat på stor oro och nervositet vilket inneburit att trygghet och förutsägbarhet varit extra viktigt. Erik Olsson pekar också på att Riksbanken varit noga i att förbereda marknaden för en dubbelsänkning.
”Vid tidigare beslut hade en dubbelsänkning kunnat skapa oro och dessutom ökat risken att Riksbanken hade känt sig tvungna att ta paus i räntesänkningarna för att de var allt för offensiva i sina sänkningar jämfört med omvärlden och den svenska ekonomins utveckling. Den här gången har Riksbanken förberett marknaden på större sänkningar samtidigt som mycket statistik både från Sverige och omvärlden talar för att en dubbelsänkning är motiverad”, skriver de.
Torsdagens räntebeslut anses således stärka tillförsikten hos hushållen och tron på en mjuklandning i ekonomin.
Psykologiska effekten viktig
Vidare pekar Erik Olsson på att Riksbanken även flaggar för kommande räntesänkningar och fastighetsförmedlaren menar att framtida sänkningar egentligen betyder mer än dagens beslut då marknaden har diskonterat många fler räntesänkningar.
”Det viktigaste är att Riksbanken är minst lika tydlig som tidigare med att vi kan se fram emot betydligt lägre räntor och att de upprepar bilden av att ekonomin mjuklandar. Det får bostadsmarknaden att behålla förhoppningarna om ljus framtid på det sätt som redan är diskonterat enligt Erik Olsson Bostadsindex. I rena pengar ger en räntesänkning med 0,25% bara 145 kr efter skatt mer i plånboken per månad på varje miljon man har i bostadslån”, skriver de och fortsätter:
”Även med spektakulära ”dubbelsänkningar” är det fortfarande inga svindlande belopp som det handlar om i ett enskilt räntebeslut, så den psykologiska effekten är minst lika viktig som den reala i ett enskilt beslut.”
Utöver räntesänkningar ser fastighetsförmedlaren positiva faktorer för bostadsmarknaden i lindrigare amorteringsregler, skattesänkningar och högre reallöner. Men trots detta menar de att bostadsmarknadens styrka snarare kommer att visa sig genom att det säljs många bostäder än att bostadspriserna går upp så mycket.
”Trots att dagens bostadspriser fortfarande har diskonterat så mycket positivt känns det samtidigt ändå sannolikt att bostadspriserna går upp mer under det kommande året nu än för några månader sedan”, avslutar de.
LÄS MER: Utvecklingen för bostadspriser blandad i oktober
LÄS MER: Uppstickare kapar bolåneräntor