Ljusare tider för fastighetsaktier?

Det är midsommarvecka och Aktiepodden kommer därför ut med avsnitt redan idag, torsdag. Temat för veckans avsnitt är fastighetsaktier, och lite mer specifikt bostäder, då Klarabos vd Andreas Morfiadakis gästar.

Podden inleds med en genomgång av läget i sektorn och Lars Frick ställer sig frågan om ljusare tider för fastighetsaktier är i sikte. Analytikern börjar med att blicka bakåt för det svenska fastighetsindexet.

”Jag har kikat på indexet från februari 2012 till hösten 2021 när fastighetsindex peakade och under den perioden hade fastighetsindex stigit hela 496% mot OMXSPI på 186% - alltså en enorm outperformance”, säger Frick.

Perioden präglades av nollränta som gav mycket bränsle för fastighetssektorn. Desto värre blev det för aktierna under perioden som följde med mycket hög ränta istället. Blickar vi bakåt fem år i tiden har fastighetsindexet legat stilla runt 0%.

”I år är det också en ganska tydlig underperformance, fastighetsindex är ned -8% och OMXSPI är när avsnittet spelas in ned cirka -1%”, säger Frick.

Frågan är då vad som komma skall för branschen. Frick säger i avsnittet att vad som talar för sektorn nu är att räntorna återigen kommit ned, senaste igår onsdag sänkte Riksbanken styrräntan. Även inflationen ser ut att gå åt rätt håll.

”Det som gör fastighetsaktier intressant är den här eftersläpningen att man faktiskt haft en riktigt dålig performance, samtidigt har det skett en hel del med bestånden. Det har skrivits ned en del i nominella termer, absolut, men jämför man med KPI och ser den reala värdeförändringen så är den väldigt stor. Samtidigt har man en bättre finansieringsmarknad”, säger Frick som fortsätter:

”Jag tror man kanske byter fokus, från balansräkningsrisker till det operationella - men det får vi ju se förstås”

För att fortsätta bena i sektorn intervjuar Frick Andreas Morfiadakis - ta del av hela diskussionen genom att lyssna på avsnittet här!

LÄS MER: Serieförvärvarens strategi - "Framtidssäkrad verksamhet”